תהליך העבודה
דף הבית » תהליך העבודה
קרקע בטוחה - תהליך עבודה
בעזרת שיטת העבודה היעילה של קרקע בטוחה, כל משקיע יכול למצוא את ההשקעה הנכונה ביותר עבורו שתניב לו תשואה גבוהה ובטוחה.
שיטת העבודה שלנו נחלקת ל- 4 שלבים, אשר בסופם כל משקיע ימצא את ההשקעה הטובה ביותר בשבילו.
שלב 1
איתור פרויקט
צוות קרקע בטוחה עובד בשיתוף פעולה עם אנשי המקצוע הדרושים לצורך איתור קרקעות איכותיות להשקעה וניתוח פוטנציאל הרווח שלהם. שלב זה בתהליך העבודה נעשה בשיתוף עם שמאים, יזמים ועורכי דין בכדי לדאוג שכלל הפרמטרים הרלוונטיים להשקעה נלקחים בחשבון.
הקרקעות צריכות למלא שני פרמטרים קריטיים כדי שנבחר אותם כפרויקט שלנו:
קרקע בטוחה
וקרקע משתלמת.
המשמעות של קרקע בטוחה היא שאנו מעריכים בביטחון שהקרקעות יופשרו לבנייה בשנים הקרובות. דבר זה נעשה על ידי מעקב אחרי תכניות הבנייה והאישורים בוועדות המקומיות, המחוזיות וברמה הארצית.
קרקע משתלמת משמעה שמחיר הקנייה של הקרקע לא מגלם בתוכו עדיין את פוטנציאל הרווח שלה, כך שקבלת אישורי הבנייה הסופיים או תחילת הבנייה יעלו את שווי הקרקע בעשרות אחוזים.
שלב 1
שלב 2
עסקה עם בעל הקרקע
לאחר איתור הפרויקט אנו יוצרים קשר יזום עם בעלי הקרקע ומתחילים משא ומתן שמטרתו להשיג עתודות קרקע במחיר מוזל עבורנו ועבור המשקיעים שייבחרו להצטרף אלינו. מדובר בהליך מורכב הדורש מקצועיות רבה, הבנה מעמיקה בתחום הנדל"ן, יחסי אנוש מעולים ויכולת ניהול משא ומתן.
בסופו של המשא ומתן אנו דואגים ליצור מעטפת משפטית באמצעות עורך דין, הדואג לכך שלחברה יהיו את הזכויות החוקיות הדרושות על מנת לקדם השבחה של הנכס. בנוסף, אנו יוצרים חשבון נאמנות אליו יופקדו כספי המשקיעים.
שלב 2
שלב 3
גיוס משקיעים
לאחר מכן, אנו מגייסים משקיעים שיצטרפו להשקעה יחד עם החברה, דבר אשר מגדיל את כוח הקניה שלה ומאפשר את רכישת הנכס בהון עצמי, ללא אשראי וללא שיעבוד הנכס לבנקים. הליך גיוס המשקיעים מתחיל בפגישה במשרדנו עם מנהל הפרויקט אשר מציג אותו למשקיע ומספק את כל המידע הדרוש על מנת להבין את פוטנציאל הרווח, כושר הקנייה שלו על פי התקציב שעמו הוא מגיע, הסיכונים הגלומים והצעדים שאנו עושים על מנת להשביח את הקרקעות.
ההשקעה מבוצעת באמצעות העברה לחשבון נאמנות אשר אין לנו גישה אליו ומנוהל על ידי משרד עורכי דין. בתמורה להשקעה מקבל כל משקיע בטוחה קרקעית המשקפת את סכום ההשקעה שלו.
שלב 3
שלב 4
השקעה חוזרת
לקוחות מרוצים מבקשים מאיתנו להשקיע חזרה את כספם בפרויקטים הנוספים שלנו כדי למקסם רווחים. מחזור השקעה שכזה מאפשר לסכומי כסף קטנים יחסית לגדול ולגדול ע"י השקעה כפולה ומשולשת בעתודות קרקע עם פוטנציאל רווח גבוה.
שלב 4
בואו נדבר על זה
השאירו פרטים ונדבר על ההשקעה העתידית שלכם